URFANATİK- Döviz kurunda yaşanan düşüş, özelikle yatırımcıların yönünü altına çevirdi. Vatandaşların birikimlerini altına yönlendirmesi ve konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyretmesi, Şanlıurfa'da emlak sektöründe durgunluğa neden oldu.
Şanlıurfa'da uzun yıllardır emlak sektöründe faaliyet gösteren Halil Kaytan, son dönemde gayrimenkul satışlarında ciddi bir yavaşlama yaşandığını söyledi.
Özellikle altın fiyatlarındaki hareketlilik ve yüksek kredi faizlerinin konut alımını olumsuz etkilediğini belirten Kaytan, konut fiyatlarında da gerileme yaşandığını söyledi.
Daire fiyatlarının bölgeye ve konuma göre yüzde 10 ila 20 arasında düştüğünü ifade eden Halil Kaytan, “Şu an ev almak isteyenler için oldukça uygun bir dönem. Fiyatlarda ciddi indirimler var” dedi.
“YÜKSEK FAİZLER ALIM TALEBİNİ AZALTTI”
Konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyretmesi nedeniyle piyasadaki hareketliliğin önemli ölçüde azalttığını belirten Halil Kaytan, “Faiz oranlarının yüksek olması arz-talep dengesini olumsuz etkiliyor. Bu nedenle piyasada gerçek fiyatların oluştuğunu söyleyebiliriz. Birçok satış, olması gereken fiyatların yaklaşık yüzde 20 altında gerçekleşiyor” dedi.
“ALTINDAKİ DALGALANMA YATIRIMCIYI BEKLEMEYE İTTİ”
Altın fiyatlarındaki hareketlerin yatırımcı üzerinde etkili olduğunu kaydeden Kaytan, “Altının yeniden yükselmesini bekleyen yatırımcılar şu anda bekleme pozisyonunda. Bu nedenle piyasada satış yapmak isteyenlerin sayısı daha fazla. Altın ve nakit şu anda daha değerli görülüyor. Yeni dairelere talep fazla ancak fiyat politikaları daha yüksek. Buna rağmen vatandaşlar, birkaç yıl önce yapılmış ve depremden etkilenmemiş dairelere de yoğun ilgi gösteriyor” dedi.
“KONUT FİYATLARI BİR YILDA YÜZDE 20-25 ARTTI”
Geçen yıl ile bu yıl arasındaki fiyat değişimlerine değinen Kaytan, “Ancak altın bazında değerlendirdiğimizde gayrimenkul geride kaldı. Bu nedenle bugün hâlâ gerçek fiyatların oluştuğunu söylemek mümkün değil. Maliyet ile satış fiyatı arasında ciddi farklılıklar oluşabiliyor” diye konuştu.
“İNŞAAT FİRMALARI KAMPANYALARA YÖNELDİ”
Piyasadaki durgunluğun etkisiyle inşaat firmalarının çeşitli kampanyalar düzenlediğini belirten Kaytan, “Firmalar, müşterileri yeniden gayrimenkule çekebilmek için kampanyalar düzenliyor. İnsanlar ev değiştirmek istiyor ancak altın fiyatlarını yakından takip ediyor. Altın düştüğünde bekliyorlar, yükseldiğinde ise aradaki farkı kapatabileceklerini düşünüyorlar” dedi.
“ACİL SATIŞLARDA FİYATLAR CİDDİ ORANDA DÜŞÜYOR”
Özellikle yüksek fiyatlı konutlarda daha büyük indirimlerin görüldüğünü vurgulayan Kaytan, “Bugün 10 milyon liralık bir daireyi acil satmak isteyen bir kişi, yaklaşık 8 milyon lira seviyelerine inmek zorunda kalabiliyor. Uygun fiyat olmadığında alıcılar piyasaya yaklaşmıyor” ifadelerini kullandı.
“GAYRİMENKULE YATIRIM İÇİN UYGUN BİR DÖNEMDEYİZ”
Yaklaşık 1,5 yıldır gayrimenkul yatırımının avantajlı bir noktada olduğunu dile getiren Halil Kaytan, “Altın bugün düşük olabilir, gayrimenkul fiyatları da belirli ölçüde geriledi. Ancak altın yeniden yükseldiğinde konut fiyatları da artacaktır. Aslında son 1,5 yıldır gayrimenkule yatırım yapmak için uygun bir dönemdeyiz. Fakat insanlar geleceği öngöremediği için beklemeyi tercih ediyor” dedi.
