Ev sahibi olmak isteyenlerin beklediği yeni açık satış kampanyasında takvim ve ödeme modeli netleşti. TOKİ, 2026 yılında 64 ilde yaklaşık 20 bin konutu kurasız açık satış yöntemiyle vatandaşlara sunmaya hazırlanıyor. Kampanya, klasik kura sürecinden farklı olarak başvuru ve satış önceliğine göre ilerleyecek. Bu nedenle “TOKİ 64 ilde 20 bin konut satışı 2026 fiyatları ne kadar?”, “TOKİ açık satış başvuruları ne zaman?”, “Kurasız TOKİ konutları hangi illerde satılacak?”, “Peşinat ve taksitler kaç TL?” soruları en çok araştırılan başlıklar arasına girdi.
Kampanyanın en dikkat çeken tarafı, fiyatların 2 milyon 100 bin TL’den, aylık taksitlerin ise yaklaşık 18 bin TL’den başlaması oldu. TOKİ’nin resmi duyurusunda açık satışlarda gelir ve ikametgâh şartı aranmayacağı; T.C. vatandaşı olmak, 18 yaşını doldurmak ve kişinin ya da eşinin üzerine kayıtlı konut bulunmaması gibi temel şartların yeterli olacağı belirtildi.
TOKİ 64 İlde 20 Bin Konut Satışı Ne Zaman Başlıyor?
TOKİ 64 ilde 20 bin konut açık satış kampanyası için başvuruların 15 Haziran 2026 tarihinde başlaması bekleniyor. Kampanya kapsamında başvuruların 17 Temmuz 2026 tarihine kadar alınacağı aktarılıyor. Konut almak isteyen vatandaşlar, satışa sunulan projeleri inceleyerek kendilerine uygun il, ilçe, konut tipi ve ödeme modeline göre işlem yapabilecek.
Bu kampanya, “kura çıktı mı çıkmadı mı?” bekleyişinden farklı bir sistemle ilerlediği için zamanlama daha kritik hale geliyor. Açık satışta konutlar, satış duyurusundaki şartlara ve başvuru önceliğine göre alıcıyla buluşuyor. Bu nedenle başvuru tarihini kaçırmamak, seçilecek projeyi önceden incelemek ve ödeme modelini netleştirmek büyük önem taşıyor.
Özellikle büyükşehir çevresindeki projelerde talebin yüksek olması bekleniyor. Bu yüzden yalnızca başvuru tarihini bilmek yetmez; hangi şehirde kaç konut olduğu, konutların teslim durumu, taksit planı ve peşinat tutarı da dikkatle kontrol edilmeli.
TOKİ 2026 Konut Fiyatları Ne Kadar?
2026 TOKİ açık satış kampanyasında konut fiyatları 2 milyon 100 bin TL’den başlayacak. Aylık taksitlerin ise yaklaşık 18 bin TL seviyesinden başlaması öngörülüyor. Kampanya kapsamında 2+1 ve 3+1 konut seçeneklerinin yer alacağı, yatay mimari ve geleneksel dokuya uygun projelerin satışa çıkarılacağı belirtiliyor.
Ancak burada önemli bir ayrıntı var: 2 milyon 100 bin TL başlangıç fiyatıdır. Her konutun fiyatı aynı olmayacak. İl, ilçe, metrekare, oda sayısı, konutun bulunduğu etap, kat, cephe, teslim durumu ve proje maliyetine göre fiyatlar değişebilir. Bu nedenle vatandaşların “TOKİ 64 il fiyat listesi” araması yaparken yalnızca genel başlangıç fiyatına değil, kendi tercih ettiği projenin satış cetveline bakması gerekiyor.
2+1 dairelerde fiyatların daha erişilebilir olması, 3+1 konutlarda ise peşinat ve aylık taksitlerin daha yüksek çıkması beklenir. Özellikle aileler 3+1 konutlara yönelirken, ilk kez ev sahibi olacak dar ve orta gelirli vatandaşların 2+1 seçenekleri daha fazla araştırması muhtemel.
TOKİ 64 İl Açık Satışta Ödeme Planı Nasıl Olacak?
TOKİ 64 ilde 20 bin konut kampanyasında vatandaşlara üç farklı ödeme alternatifi sunulacak. İlk modelde konut bedelini peşin ödemeyi tercih edenlere yüzde 25 indirim uygulanacak. İkinci modelde yüzde 50 peşinat ödeyenlere 72 ay vade ve yüzde 8 indirim imkânı verilecek. Üçüncü modelde ise yüzde 50 peşinatın yarısı sözleşme aşamasında, kalan yarısı 12 ay sonra ödenecek; bu seçenekte 60 ay vade uygulanacak.
Bu üç model, farklı bütçelere göre ayrı kapı açıyor. Peşin ödeme gücü olanlar için yüzde 25 indirim ciddi bir avantaj sağlayabilir. Daha düşük aylık yükle ilerlemek isteyenler için 72 ay vade seçeneği öne çıkar. Peşinatı hemen tamamlama imkânı olmayanlar için ise peşinatın bir bölümünü 12 ay sonraya bırakma modeli daha esnek bir çözüm olabilir.
Ancak ödeme planı seçilirken yalnızca bugünkü taksit değil, uzun vadeli gelir dengesi de hesaplanmalı. 18 bin TL’den başlayan taksitler, en düşük fiyatlı ve uygun planlı konutlar için geçerli olabilir. Daha yüksek bedelli konutlarda taksitler de buna göre artacaktır.
TOKİ Açık Satış Kurasız Mı Yapılacak?
Evet, bu kampanya kurasız açık satış yöntemiyle yapılacak. Yani klasik sosyal konut kampanyalarındaki gibi hak sahibi belirleme kurası beklenmeyecek. Açık satışta vatandaşlar satışa sunulan konutlar arasından seçim yaparak başvuru sürecine dahil olacak.
Bu yöntemin avantajı, sürecin daha hızlı ilerlemesidir. Ancak dezavantajı da yoğun talep gören projelerde konutların kısa sürede tükenebilmesidir. Kurasız satış, “her başvuran mutlaka ev alır” anlamına gelmez. Konut sayısı sınırlı olduğu için satış önceliği, ödeme adımı ve sözleşme süreci belirleyici olur.
Bu nedenle kampanyayı takip eden vatandaşların başvuru günü gelmeden önce hangi ilde, hangi projeye başvuracağını netleştirmesi gerekir. Başvuru başladıktan sonra proje araştırmaya başlamak, özellikle talebin yoğun olduğu yerlerde zaman kaybettirebilir.
TOKİ 64 İl 20 Bin Konut Başvuru Şartları Neler?
TOKİ açık satış kampanyasında gelir ve ikametgâh şartı aranmayacak. Bu, kampanyanın en çok dikkat çeken başlıklarından biri oldu. Başvuru yapacak kişinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması, 18 yaşını doldurmuş olması ve kendisi ile eşinin üzerine kayıtlı konut bulunmaması yeterli olacak.
Bu şartlar, kampanyayı daha geniş bir kitleye açıyor. Özellikle farklı şehirlerde konut almak isteyenler için ikamet şartının aranmaması önemli bir avantaj olabilir. Ancak yine de her projenin özel satış duyurusu ayrıca incelenmeli. Bazı projelerde teslim durumu, banka süreci, sözleşme şartı ya da özel başvuru detayı farklılık gösterebilir.
Başvuru öncesi en kritik kontrol tapu durumudur. Kişinin kendi üzerine ya da eşinin üzerine kayıtlı konut varsa kampanyadan yararlanması mümkün olmayabilir. Arsa, tarla, işyeri veya hisseli taşınmaz gibi durumlarda ise satış duyurusundaki özel ifadeler dikkatle okunmalıdır.
Başvurular Nereden Yapılacak?
TOKİ 64 il açık satış kampanyasında başvuruların Ziraat Bankası ve Halkbank şubeleri üzerinden alınması bekleniyor. TOKİ’nin konut ve iş yeri başvuruları e-Devlet üzerinden de takip edilebiliyor; ancak açık satış kampanyasında banka şubeleri ve proje özel duyuruları belirleyici olacak.
Başvuru yapacak vatandaşların önce TOKİ’nin satışta olan konutlar sayfasından projeyi kontrol etmesi, ardından ilgili bankaya başvuru süreci için gitmesi gerekiyor. Satış sırasında konut seçimi, peşinat yatırma, sözleşme imzalama ve ödeme planı kabulü gibi adımlar bulunabilir.
Bu nedenle başvuru için yalnızca kimlik belgesiyle gitmek yeterli olmayabilir. Proje duyurusunda istenen belgeler, ödeme süresi, peşinat oranı ve sözleşme tarihleri dikkatle takip edilmeli.
TOKİ 64 İl Konutları Hangi İllerde Satılacak?
TOKİ kampanyası 64 ili kapsayacak. Satışa çıkarılacak konutların il ve ilçe bazındaki dağılımı, TOKİ’nin satış ekranları ve proje duyuruları üzerinden görülebilecek. 20 bin konutun tamamı tek bir şehirde değil, farklı bölgelerdeki tamamlanmış ya da satışa hazır projelerde yer alacak.
Bu nedenle “TOKİ 64 il hangi iller?” sorusunun yanıtı, satış listesi üzerinden netleşir. Vatandaşların kendi yaşadığı şehir ya da yatırım/yaşam planı yaptığı il için konut olup olmadığını TOKİ’nin güncel satış sayfasından kontrol etmesi gerekir.
Büyükşehirlerde fiyatların daha yüksek, Anadolu şehirlerinde ise başlangıç fiyatlarına daha yakın seçeneklerin bulunması beklenebilir. Ancak nihai fiyat, projenin kendi maliyetine ve konutun özelliklerine göre değişecektir.
TOKİ 2+1 Ve 3+1 Konutlarda Taksitler Nasıl Değişir?
Kampanya kapsamında 2+1 ve 3+1 konut seçenekleri öne çıkıyor. 2+1 konutlar daha düşük satış bedeli ve daha erişilebilir taksit nedeniyle ilk kez ev alacaklar için daha cazip olabilir. 3+1 konutlar ise geniş aileler için daha uygun metrekare sunsa da peşinat ve taksit tutarı daha yüksek çıkabilir.
Aylık taksitlerin yaklaşık 18 bin TL’den başlaması, en düşük bedelli konutlar için referans niteliği taşıyor. 3+1 dairelerde, merkezi lokasyonlarda veya metrekare olarak daha büyük konutlarda taksitlerin bu seviyenin üzerine çıkması beklenir.
Bu yüzden başvuru yapmadan önce yalnızca “aylık taksit 18 bin TL” bilgisine göre karar verilmemeli. Toplam satış fiyatı, peşinat oranı, vade, indirim, teslim durumu ve aylık ödeme planı birlikte değerlendirilmelidir.
TOKİ Açık Satışta Kimler Daha Avantajlı?
Bu kampanyada en avantajlı grup, konut sahibi olmayan ve peşinatını hazırlamış vatandaşlar olacak. Çünkü açık satışta hızlı hareket etmek, proje seçimini önceden yapmak ve ödeme planını netleştirmek kritik önem taşıyor.
Peşin ödeme yapabilenler yüzde 25 indirimle daha düşük toplam maliyet elde edebilir. Yüzde 50 peşinat ödeyebilenler ise hem 72 ay vade hem de yüzde 8 indirim avantajından yararlanabilir. Peşinatın tamamını hemen karşılayamayanlar için üçüncü model daha esnek bir ödeme yapısı sunabilir.
Ancak her durumda karar verirken aylık gelir, mevcut kira gideri, borç durumu ve uzun vadeli ödeme gücü dikkate alınmalı. TOKİ konutu almak, yalnızca başvuru yapmakla değil, düzenli ödeme yükünü sürdürebilmekle mümkün olur.
