Türkiye'de son dönemde vatandaşların en önemli gündem maddelerinden biri olan kira fiyatlarındaki artışın ne zaman durulacağı sorusu, emlak piyasası uzmanlarından gelen açıklamalarla yanıt bulmaya başlıyor. Beklentiler, yaz aylarının gelmesiyle birlikte kira artış hızında bir yavaşlama yaşanacağı ve fiyatların daha stabil bir seyir izleyeceği yönünde. Özellikle enflasyon oranlarındaki olası gerilemenin bu süreci destekleyeceği öngörülürken, konut arzının artırılmasına yönelik atılacak adımlar ve sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesi de fiyatların dengelenmesinde kritik bir rol oynayacak.
Enflasyondaki Gerileme Kira Piyasasına Nasıl Yansıyacak?
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, kira fiyatlarının geleceğine dair önemli değerlendirmelerde bulundu. Akçam, enflasyonun yıllık bazda düşüş eğiliminde olduğuna dikkat çekerek, bu durumun kira artış oranlarına doğrudan etki ettiğini belirtti. Nisan ayında %51,8 olarak kaydedilen kira artış oranının, içinde bulunulan ay itibarıyla %48,2'ye gerilediğini ifade eden Akçam, bu düşüş eğiliminin önümüzdeki dönemde de sürmesini beklediklerini dile getirdi. Akçam, "Enflasyondaki düşüşle birlikte kira fiyatlarındaki artış hızı yavaşlayacak. Önümüzdeki dönem kiralık konutta artış oranı da biraz daha aşağı düşecek, yaz itibarıyla kira fiyatlarının stabil seyretmesini bekliyoruz" şeklinde konuştu. Bu beklenti, yüksek kiralar nedeniyle zorlanan vatandaşlar için bir umut ışığı olarak değerlendiriliyor.
Konut Arzı ve Sosyal Konutların Fiyat Dengeleyici Rolü
Kira fiyatlarının makul seviyelerde tutulmasında en önemli faktörlerden biri de piyasadaki konut arzının yeterliliği. Hakan Akçam, yeterli sayıda kiralık konutun bulunmasının, fiyatların aşırı yükselmesini engelleyeceğini ve bir denge oluşturacağını vurguladı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un konut arzının artırılması ve sosyal konut projelerine yönelik açıklamalarının önemine değinen Akçam, bu tür adımların barınma ihtiyacını karşılamada ve dolayısıyla kira fiyatlarını aşağı çekmede etkili olacağını belirtti. Akçam, "Sosyal konut tarafındaki barınma ihtiyacı karşılandığı zaman zaten kiralık fiyatları da aşağıya doğru eğilim gösterecek" ifadelerini kullandı.
Sektördeki Suistimallerle Mücadele ve Yeni Düzenlemeler
Emlak sektöründe zaman zaman gündeme gelen ve fiyatları olumsuz etkileyen suistimallerin önüne geçmek için atılan adımlar da büyük önem taşıyor. Hakan Akçam, bu bağlamda elektronik kontrat ve dijital takip gibi yeni düzenlemelerin hayata geçirildiğini hatırlattı. Bu düzenlemelerin, şeffaflığı artırarak ve keyfi fiyat uygulamalarını zorlaştırarak kira fiyatlarını olumlu yönde etkilediğini ifade etti. Özellikle fahiş fiyat artışlarına yönelik uygulanan cezai yaptırımların caydırıcılığının, piyasanın sağlıklı bir şekilde işlemesi için hayati önem taşıdığı vurgulandı.
Deprem Fırsatçılığına Karşı Sıfır Tolerans ve İlan Portallarına Düzenleme Çağrısı
İstanbul'da 23 Nisan'da meydana gelen depremin ardından bazı bölgelerde kiralık ve satılık konut fiyatlarında gözlemlenen %8-10 civarındaki artışın kabul edilemez bir fırsatçılık olduğunu belirten Akçam, bu duruma karşı devletin aldığı önlemleri takdirle karşıladıklarını söyledi. Ticaret Bakan Yardımcısının, bu tür fiyat artışlarına karışan ev sahiplerine ceza yazılacağına dair açıklamasının ardından suistimalde bulunan bir ev sahibine 250 bin lira ceza kesildiğini hatırlattı. Akçam, "İlan portallarındaki fiyat artışını gösteren ev sahibi veya emlak danışmanı her kimse mutlaka cezalar sürekli hale getirilmeli. Biz özellikle gayrimenkul sahiplerinin verdiği talimat gereği fiyatları yükseltiyoruz. İlk suçlu, o kiranın veya satılığın rakamını yükseltmek isteyen ev sahibi. Emlak danışmanlarında da suistimal eden kişiler olduğunda Bakanlık algoritma sisteminden fiyat artışını tespit ediyor. Orada emlak danışmanlarına 100 bin lira ceza yazıyor" dedi. Akçam, ayrıca emlak ilan portallarında karşılaştıkları yüksek fiyat uygulamalarına dikkat çekerek, bu alanda acil bir düzenleme yapılması gerektiğini de sözlerine ekledi.
