Gayrimenkul Yatırım Fonlarına Yeni DüzenlemeHazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, kentsel dönüşüm ve konut arzını artırmaya yönelik yeni düzenlemeyle ilgili önemli açıklamalarda bulundu. SPK tarafından hazırlanan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (Proje GYF) düzenlemesinde son aşamaya gelindiğini belirten Şimşek, bu düzenleme ile gayrimenkul yatırım fonlarının gayrimenkul projelerine yatırım yapabilmesinin önünün açılacağını ifade etti.Kısıtlamalar KalkıyorŞimşek, gayrimenkul yatırım fonlarının yeni düzenleme öncesinde bu tür projelere yatırım yapamadığını ve inşaat işlerini üstlenemediğini belirtti. SPK'nin yeni düzenlemesiyle birlikte bu kısıtlamaların ortadan kalkacağını vurgulayan Şimşek, "Artık gayrimenkul yatırım fonları, kendilerinin veya başkalarının geliştirdiği projelere yatırım yapabilecek. Böylece proje gayrimenkul yatırım fonları, portföylerine üzerinde proje geliştirilecek arsa ve gayrimenkul projelerini dahil edebilecek," dedi.İsteyene Gelir, İsteyene EvYeni düzenlemenin yatırımcıların proje kaynaklı risklerini azaltmak amacıyla bir teminat mekanizması getirdiğini belirten Şimşek, "Bu düzenleme ayrıca fon faaliyetleriyle ilgili yatırım kararını etkileyebilecek değişikliklerde yatırımcılara fondan çıkış hakkı getirecek," dedi. Yatırımcıların, proje bitiminde gayrimenkulün satışından ya da kirasından gelir elde edebileceğini, aynı zamanda ayni çıkış yaparak ev sahibi olabileceklerini belirtti.Mevcut Durum ve BeklentilerSPK tarafından ihraç belgesi onaylanan 184 gayrimenkul yatırım fonu bulunduğunu, halihazırda portföyü oluşan 149 fonun olduğunu ve bu fonların portföy büyüklüğünün yaklaşık 82,7 milyar lira civarında olduğunu belirten Şimşek, yeni düzenlemeyle bu fonların sayısının artmasının beklendiğini ifade etti. Şimşek, "Fonların teminat temelli sağlam yapısı sayesinde gayrimenkul proje üretimi güvenle hayata geçirilebilecek. Yatırımcılar, bu güven ortamında kooperatifçilik mantığıyla küçük birikimlerini değerlendirerek konut sahibi olabilecekler," dedi.Konut Fiyatlarının Düşmesi BekleniyorDüzenlemenin kentsel dönüşümün finansmanında ve konut arzının artırılmasında önemli bir enstrüman olacağını vurgulayan Şimşek, "Bu yatırım fonları, konut piyasasında arz hareketliliğini artıracak ve böylelikle fiyatların düşüş eğilimine geçmesinde büyük katkılar sağlayacak. Bu canlanma, konut piyasasının geneline yayılacak," dedi. Ayrıca, bu düzenlemenin konut üreticilerinin ihtiyaç duyacakları finansmanı sermaye piyasalarından temin etmeleri için değerli bir alternatif oluşturacağını belirtti.Bu yeni düzenleme ile birlikte, tasarruf sahiplerinin küçük birikimlerini gayrimenkul projelerinde değerlendirme imkânı bulacağı ve konut piyasasında arz-talep dengesinin sağlanarak fiyatların dengelenmesinin hedeflendiği ifade edildi.
Kaynak: AA - Anadolu Ajansı