Güneydoğu Anadolu Bölgesi, son yıllarda Türkiye’nin konut piyasasında dikkat çeken alanlarından biri haline gelmiştir. Bölgedeki şehirlerde yaşanan nüfus artışı, kentsel dönüşüm projeleri, üniversite yatırımları ve kamu destekli projeler, konut talebini arttırmakta ve buna bağlı olarak satılık ev ve kiralık ev fiyatları da etkilemektedir. Hem yatırım yapmak isteyenler hem de yaşam amacıyla ev arayanlar için Güneydoğu’da konut piyasası önemli fırsatlar barındırmaktadır.
Güneydoğu Anadolu Bölgesi’nde konut talebini artıran birçok unsur bulunmaktadır. Bunlar arasında en çok öne çıkanlar aşağıdaki gibi sıralanabilir:
● Devam eden kentsel dönüşüm uygulamaları
● Üniversite sayısındaki artış ve öğrenci nüfusu
● Kamu yatırımları
● Yeni organize sanayi bölgeleri ve istihdam alanları
● Genç nüfus oranının yüksekliği
Bu faktörler hem kiralık hem de satılık konut arayışını artırmakta, özellikle gelişen bölgelerde fiyatların yükselmesine neden olmaktadır.
Şanlıurfa’da Konut Piyasasının Genel Görünümü
Şanlıurfa, Güneydoğu’nun hem yüzölçümü hem de nüfus açısından en büyük şehirlerinden biridir. Özellikle genç ve dinamik nüfus yapısı, konut ihtiyacını sürekli olarak canlı tutmaktadır. Aynı zamanda Göbeklitepe ile birlikte artan turizm hareketliliği, şehirdeki gayrimenkul yatırımını da tetiklemektedir.
Son yıllarda Şanlıurfa’da inşa edilen modern konut projeleri, şehrin özellikle yeni gelişen mahallelerinde yoğunlaşmıştır. Haliliye, Karaköprü ve Eyyübiye ilçeleri bu alanda başı çekerken, konut tipi olarak 2+1 ve 3+1 daireler ağırlıklı tercih edilmektedir.
Şanlıurfa Kiralık Daire Talebindeki Artış
Şanlıurfa kiralık daire piyasası özellikle öğrenci ve memur yoğunluğuna göre şekillenmektedir. Harran Üniversitesi'nin farklı fakülteleri, şehir merkezine ve Eyyübiye’ye yakın konumlarda yer aldığı için bu bölgelerde kiralık ev talebi yüksektir.
Ayrıca kamu personel atamaları, dönemsel olarak kiralık daire piyasasında hareketlilik yaratır. Aileler genellikle Karaköprü gibi daha modern semtlerde site içi daireleri tercih ederken, öğrenciler şehir merkezine daha yakın ve ulaşım hatları üzerindeki ekonomik evleri tercih etmektedir.
Kiralık daire fiyatları, dairenin konumu, yeni olup olmaması, eşyalı/eşyasız durumu ve bina yaşına göre değişkenlik gösterir. Emlak platformlarında görülen ilanlardaki ortalama kira fiyatları son bir yılda %35 ila %50 arasında artış göstermiştir.
Şanlıurfa Satılık Daire Yatırımlarında Öne Çıkan Bölgeler
Şanlıurfa satılık daire ilanlarına bakıldığında, en fazla konut projesinin Karaköprü ilçesinde yer aldığı görülmektedir. Bu bölgede yeni konut projeleri, sosyal donatıları ile birlikte orta gelir grubuna hitap eden bir yapıya sahiptir.
Haliliye ilçesi ise daha merkezi konumuyla yatırımcılar tarafından tercih edilir. Ticari hareketliliğin yüksek olduğu bölgelerde hem yaşam hem de kira getirisi açısından avantajlı daireler bulunmaktadır. Ayrıca şehirde TOKİ ve belediye destekli sosyal konut projeleri de zaman zaman hayata geçirilmekte, bu da fiyatları doğrudan etkilemektedir.
Yatırımcılar için Şanlıurfa'da satılık daire alırken aşağıdaki kriterler önem taşır:
● Dairenin bulunduğu projenin imar durumu ve tapu özellikleri.
● Binanın yapı yılı ve deprem yönetmeliğine uygunluğu.
● Lokasyonun gelişim potansiyeli ve ulaşım avantajları.
● Kiralama potansiyeli ve bölgesel arz-talep dengesi.
Güneydoğu’daki Diğer Şehirlerde Konut Eğilimleri
Bölgenin sanayi ve ticaret açısından en gelişmiş şehirlerinden biri olan Gaziantep’te konut talebi her yıl artmaktadır. Şehirde hem lüks segmentte hem de orta gelir grubu için projeler yaygınlaşmaktadır. Şehitkamil ve Şahinbey ilçeleri öne çıkan bölgeler arasındadır.
Diyarbakır’da ise Kayapınar ve Bağlar ilçeleri satılık konut yatırımı için dikkat çekerken, üniversiteye ve hastanelere yakın bölgelerde kiralık ev ihtiyacı yoğundur. Özellikle genç nüfusa yönelik 1+1 ve 2+1 daireler rağbet görmektedir.
Turizm potansiyeli ve tarihi dokusuyla öne çıkan Mardin’de konut alımına olan ilgi özellikle yatırım amaçlı yapılmaktadır. Kızıltepe gibi ilçelerde yeni yapılaşma hız kazanmıştır.
Kiralık Ev Arayanlar İçin Tavsiyeler
Türkiye genelinde olduğu gibi kiralık ev arayışı Güneydoğu’da da giderek daha rekabetçi hale gelmektedir. Kiralık daire bulmak isteyenler aşağıdaki noktalara dikkat etmelidir:
● İlanlar güncel olarak takip edilmeli ve ilan sahibine hızlı ulaşılmalıdır.
● Kiralanacak evin aidat, depozito, kira artış oranı gibi detayları netleştirilmelidir.
● Özellikle kamu çalışanları ve öğrenciler için ulaşım öncelikli olmalıdır.
● Evin bulunduğu binanın yapısal durumu ve çevre güvenliği değerlendirilmelidir.
● Resmi sözleşme yapılmadan herhangi bir ödeme yapılmamalıdır.
● Bölgedeki emlak ofisleriyle doğrudan iletişim kurmak, güvenli ve hızlı kiralama süreci için önemlidir.
