Resmî Gazete’de yayımlanan ve yürürlüğe giren yeni düzenlemeye göre, alışveriş merkezi (AVM) kavramına daha sıkı bir çerçeve çizildi. Yapılan değişiklikle birlikte, "alışveriş merkezi niteliğini taşımayan yapı ve işletmelerin AVM ibaresini kullanamayacağı" ifade edilerek, yalnızca belirli fiziki ve işleyiş kriterlerini karşılayan yapılar bu unvanla faaliyet gösterebilecek. Böylece, sahte AVM algısı yaratan düşük ölçekli yapılar sınıflandırmadan dışlanacak.
ORTAK KULLANIM ALANI ZORUNLULUĞU
Yönetmelikte dikkat çeken bir diğer yenilik, AVM projelerinde ortak kullanım alanlarının zorunlu hale getirilmesi oldu. Artık, ortak alanlara yer verilmeyen projeler için yapı ruhsatı düzenlenmeyecek. Ancak doğrudan kamuya açık olmayan dış cephe ve çatı gibi alanlar, ortak kullanım alanı olarak kabul edilmeyecek.
SATIŞ ALANI KÜÇÜK OLANLAR DENETİM ALTINDA
Yeni düzenleme ile, satış alanı 10.000 metrekarenin altında olan veya 30’dan az iş yeri bulunan AVM’ler, Ticaret Bakanlığı tarafından denetlenecek. 10.000–20.000 metrekare arasında büyüklüğe sahip alışveriş merkezlerinde ise, işletmelerin yarısından fazlası faal değilse veya işletmeler ulusal/uluslararası perakende markaları değilse, faaliyeti askıya alınabilecek.
ORTAK GELİR-GİDER RAPORU ŞARTI
AVM yönetimlerine getirilen bir diğer yükümlülük ise her yıl Nisan sonuna kadar ortak gelir-gider raporu hazırlamak. Raporda, gelir ve gider türleri, birim satış alanına düşen giderler, boş iş yerleri ve iş yeri sahipleri adına karşılanan ortak giderler gibi kalemler ayrıntılı şekilde belirtilecek. Bu düzenleme, şeffaflık ve hesap verebilirlik sağlayarak AVM yönetimlerinde güveni artırmayı hedefliyor.
UYGULAMA BAŞLADI
Tüm bu değişiklikler, bugün Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme ile birlikte, AVM yatırımcıları, işletmecileri ve kiracıları daha sıkı bir denetim süreci ile karşı karşıya kalacak. Uzmanlar, bu düzenlemenin kayıt dışı yapılaşma ve keyfi uygulamaların önüne geçmek için önemli bir adım olduğunu vurguluyor.
